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听名字就知道是为横琴开发量身定制的

2020-06-13 20:26

在目前横琴的开发商序列中,鲜见专业开发商的身影。而进驻横琴的企业均为央企,包括拿下总价地王的珠海大横琴亦是珠海市委、市政府为了建设和开发横琴新区而成立的国有独资企业。在这片热土,长隆“大”、大横琴“频”、华发“豪”。在横琴自贸区挂牌倒计时,区域板块有望推动新一轮投资热潮,这些开发商将受益于区域价值提升。

横琴岛作为珠海城市的重要一环,自然少不了国企华发股份的身影。按照华发股份早先的公告内容,公司控股股东珠海华发集团被授权开发占地面积约5.77平方公里、规划总建筑面积1100万平方米、总投资将超过1000亿元的珠海横琴十字门商务区;为此,珠海华发集团还承诺,在未来十字门商务区开发过程中,将避免与珠海华发股份竞争,若有竞争项目,将采用托管、合作或以华发股份为主的方式开发。

珠海十字门中央商务区作为横琴开发的启动项目,直接受益于横琴新区的发展,华发股份也有望凭借着大股东的土地一级开发权进一步获取后期的二级土地开发资源。

在寸土寸金的横琴新区,长隆拥有约370万平方米的建设面积,让它当之无愧地成为“领头羊”。其2008年12月拿下的富祥湾片区132万平方米巨无霸商服地块的规模至今未被超越,并且由于旅游地产的特殊性,当时拿地总价约1.25亿元,折合楼面地价约118元/平方米。

统计数据显示,如果不算上“大横琴”所控股的高新技术产业用地—粤澳中医药科技产业园,它目前拥有的土地面积约在81万平方米,其中横琴新家园占地面积达到48万平方米。此外,还有与中冶合股的横琴总部大厦。

华发股份是此轮广东自贸区概念股中的领跑龙头股,从去年10月22日至12月12日,股价涨幅达到了112.42%。接下来,在产业链延展方面,华发股份与华发集团在城市运营、文教、旅游等不同产业的联动效应也将进一步深化。

大横琴投资有限公司,听名字就知道是为横琴开发量身定制的。没错,该公司成立于2009年4月,是珠海市委、市政府为了建设和开发横琴新区而成立的国有独资企业,是横琴新区的投资建设管理机构。目前拥有7家全资子公司和6家控股及参股企业,是横琴新区开发建设的主力军和排头兵。

据不完全统计,华发股份在2013年1月、2月、10月以及2014年10月已分别获得多幅横琴商住地块,累计土地总面积超113万平方米,其中十字商务区占大部分。

通过近年的规模扩张,华发股份的资产正在不断壮大。截至2014年12月31日,其总资产为674.31亿元,比2013年末增长54.21%,连续两年增速超过50%,是2012年底资产规模的2.3倍多。但这种激进必然有一定的代价,华发股份2014年底净负债率高达255.6%,较年初上升了93.1个百分点。2014年,华发股份实现总销售收入86亿元,在百强房企排名中位列94位。

驱车从横琴环岛路往南走,路过澳门大学横琴校区,便可看到中国单体规模最大的酒店—长隆横琴湾酒店。它像城堡一样矗立在富祥湾片区,光占地面积就有30万平方米。它属于目前横琴新区最大的“地主”长隆集团,长隆应该庆幸自己7年前的先下手为强,因为短短时间里,横琴商住用地单价已升至近2万元/平方米。

到2020年,横琴第三产业增加值占比超过75%,实现跨越式发展。广发证券分析师乐加栋认为,横琴发展优势将率先在大旅游和大健康上集中体现,而另一条投资主线就是土地资源,包括在横琴乃至珠海地区的土地储备。

时隔两年,2010年,长隆又以同样的单价拿下了富祥湾一块近39万平方米的旅游地块,总价约3670万元。长隆最近在横琴圈下的地是在2014年年初,其以13.5亿元获得3宗地,建面超过63万平方米。